운용안내

확고한 철학과 차별화된 전략으로 전문성을 강화합니다

운용철학 및 전략

운용철학

고객과의 신뢰를 최우선 가치로 삼고, 전문성을 바탕으로 폭넓은 투자 및 운영을 위해 노력한다.
종합 부동산 그룹의 일원으로서 계열사 간 협업을 통해 새로운 시장과 패러다임을 개척하는 시너지를 발휘한다.

투자전략

  • Core
    핵심권역에 위치한 우수한 스펙의
    자산에 투자하여
    안정적인 현금
    흐름을 추구하는 전략
  • Core Plus
    Core에 미치지 못하는
    자산을
    임차 재구성 등
    일부요소 개선을 통해
    core자산을
    목표로 투자하는 전략
  • Opportunistic
    개발·재개발 사업 등 미래가치가
    증대되는 고위험, 고수익률 자산에
    투자하는 전략
  • Value Add
    저평가된 자산에 투자하여
    리모델링
    및 증축 등
    적극적인 운용전략을 통해
    현금흐름 개선 및
    자산의 가치상승을
    도모하는 전략

투자 프로세스

  • Deal-Sourcing
    • 당사 전문인력의 네트워크 활용
      및 우량 자산 공개입찰 적극 참여
    • 공개매각, 수의계약 등을
      통해
      투자 가능한 자산을
      확보하여
      사업 진행 가능성 여부 판단
    • 펀드 구조 및 투자전략 수립

      주요계약조건 협의
  • 투자대상 분야별
    전문 실사
    • 입지분석
    • 현장실사 및 설계
    • 시공
    • CM (공사관리)
    • 법률심사
    • 임대실사재무분석 (재무모델 도출)
    • 물리실사
    • 감정평가
    • 시장분석
  • 사업타당성 분석
    및 투자승인
    • 투자심의위원회에서 투자대상 실사를
      바탕으로 투자분석 및 투자금액
      및 조달계획 등을 검토하고 승인
    • 이사회내 리스크관리위원회의
      리스크 분석 및
      관리방안 검토 및 승인
  • 펀드설정
    • 사업구도의 안정성 및 적법성,
      재무적인 요인,
      상환계획,
      리스크 및 펀딩 구조를 반영
    • 투자자산에 대한 계약체결 및
      펀드의
      수탁, 판매, 사무관리 등
      계약 체결
  • 펀드운용
    • AMC 를 수행하며 관계사 (시공사,
      PM사, 임차인 등)와의 지속적인 협의 및 관리를 통한 사업관리 모니터링
    • 사업진행에 따른 운용 전략 수립
    • 운용자산의 적극적 관리,
      효율적 운용으로 자산가치 상승
  • Exit
    • 수익 극대화를 위한 Exit 전략으로
      투자자산 매각 후 수익자에게 수익 등 분배